Acheter un riad ou une villa à Marrakech : le guide pour étrangers
Guide mis à jour : octobre 2026
Riad dans la médina, appartement à l'Hivernage, villa à la Palmeraie : Marrakech attire de nombreux acheteurs étrangers. Les étrangers peuvent acheter librement, mais le statut juridique du bien est décisif.
Titre foncier ou melkia ?
Privilégiez un bien immatriculé, avec un titre foncier : c'est la garantie de propriété la plus sûre. Un bien en « melkia » (acte adoulaire) n'est pas immatriculé et présente plus de risques ; une immatriculation peut être engagée, mais elle prend du temps.
Frais et notaire
- Comptez de l'ordre de 6 à 7 % de frais (droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire).
- Passez par un notaire, qui vérifie le titre, les hypothèques et la situation urbanistique.
- Faites venir les fonds par le circuit bancaire officiel en devises : c'est ce qui permettra de les rapatrier en cas de revente.
Riad : points de vigilance
- État de la structure, humidité et étanchéité des terrasses.
- Autorisations pour une activité de maison d'hôtes si c'est votre projet.
- Accès pour les travaux dans les ruelles de la médina.
Les prix et règles indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer : faites-les confirmer par le professionnel avant de vous engager.