Acheter, vendre ou louer à Paris : ce qu'il faut savoir
Guide mis à jour : octobre 2026
Paris reste le marché le plus cher de France, avec des écarts importants d'un arrondissement à l'autre. Frais de notaire, diagnostics, encadrement des loyers et performance énergétique : voici les règles qui pèsent sur votre projet.
Acheter : les frais à prévoir
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Honoraires d'agence : à la charge de l'acheteur ou du vendeur selon le mandat, toujours affichés dans l'annonce.
- Charges de copropriété et travaux votés : demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Louer : encadrement et DPE
À Paris, les loyers sont encadrés : le loyer doit respecter un plafond selon le quartier, le type de logement et l'époque de construction. Par ailleurs, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location (classes G puis F du DPE selon un calendrier fixé par la loi) : vérifiez le DPE avant d'investir pour louer.
Vendre au bon prix
Le prix se fixe à partir des ventes réellement conclues dans l'immeuble et la rue, pas des annonces. Faites estimer par au moins deux professionnels et préparez les diagnostics obligatoires en amont pour ne pas retarder la vente.
Les prix et règles indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer : faites-les confirmer par le professionnel avant de vous engager.