L\'Arabie Saoudite ouvre son immobilier aux investisseurs etrangers · Premium Residency · PIF deploie plus de 500 milliards USD · Roshn livre 1M+ logements · KAFD finalise. Aucun broker FR positionne aujourd\'hui.
> 500 Mds USD
PIF investissements
1M+
Logements Roshn
+15-25%
Plus-value 2024-25
Ce qu\'on appelle un asymmetric bet : peu connu, sous-couvert, en pleine ouverture.
Vision 2030 · PIF > 500 Mds USD
Le Public Investment Fund (Saudi sovereign wealth fund) deploie un volume historique sur l'immo : Roshn, Diriyah, NEOM, Qiddiya. Plus-value attendue +15-25% sur les zones cibles 2025-2028.
Premium Residency depuis 2024
Acces a la residence permanente saoudienne via investissement immobilier ou competence professionnelle. Sans sponsor, transmissible aux enfants. Game-changer pour les expats internationaux.
0% impot sur les revenus locatifs
Comme aux UAE, l'Arabie Saoudite ne taxe ni les loyers, ni les plus-values immobilieres pour les particuliers etrangers. Convention fiscale France-KSA 1982 evite la double imposition.
Roshn deploiement massif
Filiale immobilier du PIF, Roshn deploie plus d'1 million de logements sur 8 communautes (Sedra, Marafy, Warefa, Alfulwa). Qualite institutionnelle, livraisons securisees.
KAFD = nouveau Wall Street regional
King Abdullah Financial District, hub financier en plein essor. Bureaux des plus grandes banques mondiales. Demande locative haut de gamme structurelle pour les expats financiers.
Marche encore peu sature
Bayut, Property Finder, Dubizzle a peine implantes a Riyadh. Information asymetrique massive : ceux qui se positionnent en 2026 captent la prime de pionnier sur 5-10 ans.
On couvre les deux marches. Voici l\'analyse cote a cote 2026.
Selectionnes selon profil cashflow / prestige / plus-value / familial / pari long terme.
des SAR 2.5M+Quartier financier
KAFD
Hub financier en cours de finalisation (livraisons 2025-2027). Tours de bureaux + residentiel premium. Locataires expats finance + IT. Yield estime 7-9% en location courte duree corporate.
Angle d\'investissement
Locatif corporate haut de gamme, demande structurelle institutionnelle
des SAR 6M+Heritage UNESCO
Diriyah Gate
Projet giga (50 milliards USD) autour du site UNESCO origine de la dynastie Al Saud. Communaute Riviera-style avec retail, restaurants, hotels (Hilton, Mandarin Oriental). Cible UHNWI et touristes haut de gamme.
Angle d\'investissement
Prestige + raretée structurelle · phase 1 deja partiellement reservee
des SAR 1.8M+CBD central
Olaya
Quartier d'affaires historique de Riyadh. Mature, dense, connecte au metro. Bonne liquidite locative (expats cadres saoudiens + internationaux). Yield 6-8%, plus-value moderee mais stable.
Angle d\'investissement
Valeur sure, marche mature, revente fluide
des SAR 1.2M+Periphérie Nord
Roshn Sedra
Communaute master-planee de 30 000 unites. Premier deploiement Roshn (filiale PIF). Cible familles saoudiennes upper-middle + expats long terme. Tres familial, ecoles, retail, parcs.
Angle d\'investissement
Ticket d'entree raisonnable + qualite institutionnelle PIF · revente securisee
des SAR 3M+Future zone gouvernement
Northern Business District
Nouveau district administratif accueillant 35 ministeres + entites gouvernementales en transfert depuis 2024-2026. Demande locative diplomatique + ministeriel structurel. Plus-value attendue +30-50% sur 5 ans.
Angle d\'investissement
Pari long terme sur le shift gouvernemental · ROI 2030+
Reconnaissance Riyadh 3-5 jours avec visite KAFD + Diriyah + Olaya + Roshn Sedra. Consultation locale chez nos partenaires.
Choix du quartier selon profil (cashflow corporate vs prestige Diriyah vs valeur sure Olaya vs famille Roshn).
Acquisition via avocat KSA-licencie. Procedure 8-12 semaines pour etranger. Premium Residency activee a la livraison.
Mise en gestion locative (Maison Privee KSA, Driven Properties Riyadh) avec suivi cashflow en remote depuis l'Europe.
Honnetete sur le marche : l\'ouverture du foncier aux etrangers est progressive (2024-2027), tres reglementee. Selon votre profil, certaines zones ne sont pas accessibles sans structuration. Nous evaluons votre dossier individuellement avec nos avocats KSA-licencies. Pas de promesse marketing : on vous dit oui ou non en 48h apres analyse.
On vous evalue votre eligibilite + on vous oriente vers KAFD / Diriyah / Olaya / Roshn / Northern selon votre profil. Reponse sous 48h. Conseil gratuit.