Reinvestir le produit de cession de votre entreprise a Dubai
Vous venez de ceder votre boite (1-10M EUR net) : pourquoi Dubai est devenue la destination par defaut pour redeployer le capital sans fiscalite.
Budget cible : AED 5M a 30M (1.4M - 8M EUR)Votre situation aujourd\'hui
Cession entreprise = taxation a 30% (PFU) ou 26.5% (apport-cession + reinvest immobilier locatif francais)
Apport-cession 150-0 B ter : 60% du produit a reinvestir dans activite economique dans les 24 mois → contrainte forte
Reinvestissement immobilier locatif francais → fiscalite Pinel/LMNP plafonnee, rendement net 3-4%
Risque concentration : 80% du patrimoine sur 1 actif (votre ancienne boite vendue) → besoin diversification urgente
Pourquoi Dubai est faite pour vous
0% impot redeploiement capital
Si vous transferez le produit net de cession vers Dubai (apres avoir paye le PFU en France), vous reinvestissez en actif Dubai a 0% de fiscalite future (loyers + plus-value).
Compatibilite apport-cession 150-0 B ter
Vous pouvez utiliser une partie de votre produit pour acheter Dubai et le reste sur du reinvestissement eligible 150-0 B ter en France. On vous oriente vers un fiscaliste pour calibrer.
Liquidite future garantie
Si vous voulez relancer une boite dans 3-5 ans, votre Dubai se revend en 2-4 mois. Pas la meme chose qu'un Pinel-Censi-Bouvard bloque 12 ans.
Cadre fiscal stable et lisible
Les EAU communiquent 5 ans a l'avance leur fiscalite. Pas de loi de finances surprise. Stable pour planifier le 2026-2031.
Les pieges specifiques a votre profil
La concurrence ne vous en parle pas. Nous si.
Apport-cession : contrainte de delais
Le 150-0 B ter impose 60% reinvesti dans 24 mois pour reporter la taxation. Si vous deployez tout sur Dubai (qui n'est pas eligible), vous taxez la totalite immediatement. Optimisation : structuration mixte France + Dubai.
Convention France-UAE = pas exit tax automatique
Si vous expatriez votre residence fiscale en meme temps que la cession, vous declenchez l'exit tax sur vos PV latentes (anti-evasion). Procedure et delais a maitriser.
Compte titres et marche financier
Si vous voulez reinvestir partiellement en actifs financiers Dubai (DFM, ADX), il faut ouvrir un compte titres UAE. Plus complexe qu'un compte titres francais, accompagnement necessaire.
Confidentialite vis-a-vis du fisc francais
Les EAU sont sous accord CRS depuis 2017. Vos comptes UAE sont communiques. Aucune opacite vis-a-vis du fisc francais si vous restez resident France.
Strategie recommandee pour votre profil
- 1
Phase 0 : avant cession, ouverture societe Free Zone UAE (DIFC, IFZA, ou Meydan) pour pre-positionner le vehicule d'investissement (~AED 25-50k de frais).
- 2
Phase 1 (M+1 a M+6) : acquisition Dubai high-ticket en off-plan ou ready-to-move. Cibler Six Senses Marina, Cavalli Tower, Palm Jebel Ali Phase 2. Budget AED 8-15M en 1 a 2 biens.
- 3
Phase 2 (M+12) : deuxieme acquisition lifestyle (villa Palm, Tilal Al Ghaf, Sobha Reserve) si projet famille. Sinon, reinvestissement DFM (immobilier institutionnel).
- 4
Phase 3 : structuration trust DIFC pour transmission optimisee a vos enfants. Eviter le droit Sharia automatique.
Quartiers recommandes
Promoteurs recommandes
Cas concret
Cas concret 2026 : M. T., fondateur exit
Founder 41 ans, cession de sa boite (SaaS B2B europeen) en 2025 pour 8.2M EUR net apres taxation. Strategie : conservation 2M EUR en France (assurance vie + cash) pour eligibilite reinvestissement, deploiement 4.5M EUR sur Dubai en deux temps : 5BR Palm Jumeirah a AED 11M (residence principale + Golden Visa famille) + investissement Six Senses Marina 2BR off-plan a AED 5M (livraison 2027). 1.5M EUR conserves cash USD pour opportunites VC US/MENA. Tonalite : recreation d'une boite envisagee a 3 ans.
Questions frequentes pour votre profil
Le 150-0 B ter est-il un blocage absolu ?
Non, c'est un report d'imposition. Vous pouvez choisir de payer le PFU immediatement (30% sur le produit net) et avoir les mains libres pour Dubai. Selon le montant, le PFU peut etre plus avantageux que le report contraignant.
Combien de temps pour structurer ?
Compte Free Zone UAE : 4-6 semaines. Golden Visa investisseur : 4-8 semaines apres acquisition. Ouverture compte bancaire (Emirates NBD, Mashreq, ENBD Capital) : 6-10 semaines. Total : 4 mois pour etre operationnel.
Et si je veux rejouer une boite ?
Vous pouvez creer la nouvelle boite en Free Zone UAE (0% IS jusqu'a 100k AED de benefice, puis 9% au-dela). Vehicule d'investissement parfait pour une holding internationale.
Quel risque sur les EAU a 5-10 ans ?
Risque geopolitique (Iran, Yemen) reel mais structurel : les EAU ont integre les accords Abraham et diversifie energetiquement. Risque taxation : possible introduction d'un IR personnel a long terme, mais pas dans le pipeline 2026-2028 selon le Ministry of Finance.
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